Solange es sich nicht um versteckte Mängel handelt, gilt bei schwedischen Immobilien: gekauft wie gesehen. Um bösen und damit meist sehr teuren Überraschungen möglichst sicher vorzubeugen, helfen Fragen an Verkäufer oder Makler, eigene Recherchen und eine sehr gründliche Besichtigung vor Ort.
Umgebung
- Gibt es in der Nähe störende Infrastruktur wie Bahnlinien oder viel befahrene Straßen?
- Gibt es laute und störende Industrie- oder Gewerbebetriebe?
- Wie sind die Nachbarn?
- Wem gehören die umliegenden Wälder? Wann findet die nächste Abholzung (= Kahlschlag) statt?
- Hat das Grundstück genügend Platz und eigene Bäume, um einen Sichtschutz gegen möglichen Kahlschlag oder Solarparks zu bieten?
- Wie hoch ist die Belastung mit Cäsium 137?
- Tritt Radon aus dem Boden aus?
- Sind Windkraftanlagen sichtbar und hörbar?
- Gibt es Pläne, in der Nähe neue Wind- oder Solarparks zu bauen? (Bei der Kommune erfragen)
- Sind Überschwemmungen möglich?
- Wie gut lässt sich der Boden bebauen? (Felsen oder Sumpfgebiet)
Nutzung & Einschränkungen
- Gibt es im Grundbuch eingetragene Wegerechte oder andere Nutzungsrechte?
- Was darf auf dem Grundstück gebaut werden, darf ich es wie geplant nutzen?
- Liegt es in einem Naturschutzgebiet oder unterliegt anderen Einschränkungen?
- Welche anderen Verbindlichkeiten entstehen durch den Erwerb? (z.B. Gebühren für Straßenunterhalt)
- Ist das Grundstück gepachtet oder „friköpt?
Unterlagen
- Gibt es ein aktuelles Besikningsprotokoll (Begehung durch einen Gutachter)?
- Gibt es eine aktuelle Wasseranalyse?
- Liegt die letzte Abnahme durch den Schornsteinfeger vor?
- Liegt ein aktueller Energieausweis vor? (Pflicht!)
- Wurde das Grundstück schon offiziell vermessen?
- Was gehört alles zum Haus? Welche Gegenstände werden mitverkauft, welche sind separat zu erwerben? (Inventarliste)
- Was sind die Nebenkosten? (Strom, Abfall, Wasser, Steuern, …)
Mögliche Schäden und Mängel
- Ist das Dach (Ober- und Unterkonstruktion) noch in Ordnung?
- Gibt es Anzeichen auf Schimmel, Holzwürmer oder Holzschwamm?
- Ist das Fundament in Ordnung?
- Wie alt sind die Rohrleitungen?
- Wurden gefährliche Stoffe verbaut?
- Hat der Ofen / Kamin noch eine Betriebserlaubnis?
Ausstattung
- Wie wird das Haus beheizt?
- Bei Strom: wie hoch waren die Stromkosten der letzten Jahre?
- Bei Holz: Woher kommt das Holz? Wie hoch ist der Verbrauch? Ist die Anlage zukunftssicher?
- Sind die Fenster und Türen noch in Ordnung oder ist ein Austausch gegen moderne und energiesparende Varianten notwendig?
- Wie modern ist die Elektrik? (Schmelzsicherungen oder bereits Automaten und FI)
- Welche Investitionen sind vermutlich notwendig, damit das Haus am Ende den eigenen Wünschen entspricht?
- Liegt Müll oder Schrott auf dem Grundstück? Wenn ja, wird dieser noch entsorgt?
Anbindung
- Wie zugänglich ist die Zufahrt zum Haus?
- Wie sieht es mit dem Winterdienst aus? (Schneeräumen)
- Woher kommt das Brauch- und Trinkwasser?
- Gibt es einen eigenen Brunnen?
- Wie sind die Wasserqualität?
- Ist eine Aufbereitung notwendig?
- Führt er das ganze Jahr Wasser?
- Wann ist mit einer Sanierung zu rechnen?
- Wird das Abwasser in der eigenen Kleinkläranlage aufbereitet?
- Ist es bereits ein modernes 3-Kammer-System?
- Wie alt ist die Anlage, beziehungsweise wann wird ein Austausch fällig?
- Gibt es besondere Auflagen zur Entsorgung?
- Gibt es bereits einen Glasfaseranschluss?
- Wenn nicht, wie hoch sind die Kosten für die Anbindung?
- Wie gut ist das Mobilfunknetz?