Solange es sich nicht um versteckte Mängel handelt, gilt bei schwedischen Immobilien: gekauft wie gesehen. Um vor bösen und damit meist sehr teuren Überraschungen möglichst sicher zu sein, helfen Fragen an Verkäufer oder Makler, eigene Recherchen und eine sehr gründliche Besichtigung vor Ort.
Umgebung
- Gibt es in der Nähe störende Infrastruktur wie Bahnlinien oder viel befahrene Straßen?
- Gibt es laute und störende Industrie- oder Gewerbebetriebe?
- Wie ist der Nachbar?
- Wem gehören die umgebenden Wälder? Wann findet die nächste Abholzung (= Kahlschlag) statt?
- Hat das Grundstück genügend Platz und eigene Bäume, um einen Sichtschutz gegen möglichen Kahlschlag oder Solarparks zu bieten?
- Wie ist die Belastung mit Cäsium 137?
- Tritt Radon aus dem Boden aus?
- Sind Windkraftanlagen sicht- und hörbar?
- Gibt es Pläne, in der Nähe neue Wind- und Solarparks zu bauen? (Bei der Kommune erfragen)
- Sind Überschwemmungen möglich?
- Wie gut lässt sich der Boden bebauen? (Felsen oder Sumpfgebiet)
Nutzung & Einschränkungen
- Gibt es im Grundbuch eingetragene Wegerechte oder andere Nutzungsrechte?
- Was darf auf dem Grundstück gebaut werden, darf ich es wie geplant nutzen?
- Liegt es in einem Naturschutzgebiet oder unterliegt anderen Einschränkungen?
- Welche anderen Verbindlichkeiten entstehen durch den Erwerb? (z.B. Gebühren für Straßenunterhalt)
- Ist das Grundstück gepachtet oder „friköpt?
Unterlagen
- Gibt es ein aktuelles Besikningsprotokoll (Begehung durch einen Gutachter)?
- Gibt es eine aktuelle Wasseranalyse?
- Liegt die letzte Abnahme durch den Schornsteinfeger vor?
- Liegt ein aktueller Energieausweis vor? (Pflicht!)
- Wurde das Grundstück schon offiziell vermessen?
- Was gehört alles zum Haus? Welche Gegenstände werden mitverkauft, welche sind separat zu erwerben? (Inventarliste)
- Was sind die Nebenkosten? (Strom, Abfall, Wasser, Steuern, …)
Mögliche Schäden und Mängel
- Ist das Dach (Ober- und Unterkonstruktion) noch in Ordnung?
- Gibt es Anzeichen auf Schimmel, Holzwürmer oder Holzschwamm?
- Ist das Fundament in Ordnung?
- Wie alt sind die Rohrleitungen?
- Wurden gefährliche Stoffe verbaut?
- Hat der Ofen / Kamin noch eine Betriebserlaubnis?
Ausstattung
- Wie wird das Haus beheizt?
- Bei Strom: wie hoch waren die Stromkosten der letzten Jahre?
- Bei Holz: Woher kommt das Holz? Wie hoch ist der Verbrauch? Ist die Anlage zukunftssicher?
- Sind die Fenster und Türen noch in Ordnung oder ist ein Austausch gegen moderne und energiesparende Varianten notwendig?
- Wie modern ist die Elektrik? (Schmelzsicherungen oder bereits Automaten und FI)
- Welche Investitionen sind vermutlich notwendig, damit das Haus am Ende den eigenen Wünschen entspricht?
- Liegt Müll oder Schrott auf dem Grundstück? Wenn ja, wird dieser noch entsorgt?
Anbindung
- Wie zugänglich ist die Zufahrt zum Haus?
- Wie sieht es mit dem Winterdienst aus? (Schneeräumen)
- Woher kommt das Brauch- und Trinkwasser?
- Gibt es einen eigenen Brunnen?
- Wie sind die Wasserqualität?
- Ist eine Aufbereitung notwendig?
- Führt er das ganze Jahr Wasser?
- Wann ist mit einer Sanierung zu rechnen?
- Wird das Abwasser in der eigenen Kleinkläranlage aufbereitet?
- Ist es bereits ein modernes 3-Kammer-System?
- Wie alt ist die Anlage, beziehungsweise wann wird ein Austausch fällig?
- Gibt es besondere Auflagen zur Entsorgung?
- Gibt es bereits einen Glasfaseranschluss?
- Wenn nicht, wie hoch sind die Kosten für die Anbindung?
- Wie gut ist das Mobilfunknetz?