Der Traum vom Eigenheim, einem Häuschen mit großem Grundstück und das für wenig Geld? Warum nicht, in Schweden ist dies durchaus möglich.
Alleine auf Hemnet gibt es aktuell über 1.700 Angebote für unter 1.000.000 SEK. Ist das verfügbare Budget geringer, warten immerhin 400 Villen und damit volljährig bewohnbare Einfamilienhäuser für bis zu 500.000 SEK auf einen neuen Besitzer.
Natürlich darf man für einen solchen Preis nicht die Traumlage direkt am See, zwei Hektar Land und ein energieeffizientes Häuschen mit riesiger Wohnfläche erwarten. Meist sind es mehrere Faktoren, die man vor einem Kauf unbedingt beachten sollte …
Die Lage
Die Wahrscheinlichkeit, ein günstiges Objekt zu finden, steigt mit der Entfernung zu den größeren Städten und mit zunehmender Lage in den geringer besiedelten Teilen des Landes. Passend hierzu nimmt die Infrastruktur ab, die Wege bis zum nächsten Supermarkt, einem Gesundheitszentrum oder der weiterführenden Schule werden deutlich länger. Für speziellere Besorgungen, sind dank Tempolimit, gewundener Landstraßen und im Winter widriger Straßenbedingungen auch leicht mehrere Stunden Autofahrt notwendig.
Ähnliches gilt für den täglichen Weg zur Arbeit, wenn der nächste passende Arbeitsplatz lange Pendelzeiten erfordert. Wer hauptsächlich Remote aus dem Homeoffice arbeitet oder sein Glück als Selbstversorger versucht, ist hier natürlich im Vorteil. Letztere sollten aber auf alle Fälle die gegebene Klima- und Anbauzone beachten.
Das Klima
Verlässt man das südliche Schweden und die Küstenregionen, fallen nicht nur die Preise, sondern auch die Temperaturen, das Klima wird rauer. Selbst wenn man lange und kalte Winter liebt, oder zumindest glaub dies zu tun, kann dies herausfordernd werden.
So ist etwa in der Provinz Norrbotton bei Jokkmokk die Vegetationsperiode mit nur etwa zwei Monaten äußerst kurz, der sehr kühle und dunkle Winter macht einen Großteil des Jahres aus. Schnee liegt hier von Oktober bis Mai, die durchschnittliche Temperatur im Jahr bei etwa 1 °C und steigt in er „warmen“ Jahreszeit für wenige Monate auf gerade einmal 12-14 °C. Tageslicht gibt es am kürzesten Tag für 106 Minuten.
Zustand und Ausstattung
Im Preis einer Immobilie spiegeln sich natürlich auch das Alter, der Zustand, die Bauweise und Ausstattung wider. Bis ein günstiges Objekt zu einer dauerhaften und einigermaßen modernen Wohlfühloase wird, sind in vielen Fällen weitere Investitionen und nicht zu unterschätzende Eigenleistungen notwendig.
Um den gebotenen Gegenwert besser einschätzen zu können, hilft der Vergleich mit einem Neubau. Ein schlüsselfertiges, einstöckiges Holzhaus mit 85 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmern und ansonsten einfachster Ausstattung startet bei etwa 1.900.000 SEK. Zusammen mit dem notwendigen Grundstück, den Erschließungskosten, weiteren Nebengebäuden wie einem Carport, Holz- und Werkzeugschuppen sowie anderen Pflichtausgaben, sind drei bis fünf Millionen SEK durchaus realistisch.
Fazit
Bei günstigen Objekten heißt es besonders genau hinzuschauen und alle Aspekte des neuen Wohnortes zu berücksichtigen. Von einer modernen Großstadtwohnung in ein Schwedenhäuschen aus dem neunzehnten Jahrhundert in der Abgeschiedenheit des Waldes zu ziehen, ist mehr als nur ein simpler Umzug. Sind weiterhin umfangreiche Modernisierungen oder Sanierungen notwendig, können die hierfür notwendigen Kosten den Kaufpreis leicht vervielfachen und kommen diese unerwartet, wird aus dem vermeintlichen Schnäppchen eine teure und meist auch frustrierende Angelegenheit.