Makler und Notar
Beginnen wir zunächst mit einer guten Nachricht: In Schweden werden Makler stets vom Verkäufer bezahlt. Sollte an irgendeiner Stelle eine Provision, Beratungsgebühr oder ähnlicher Posten anfallen, ist das Angebot (und der Makler) im höchsten Maße unseriös.
Da schwedische Makler ebenfalls die Rolle eines Notars übernehmen, sind auch diese Kosten alleine vom Verkäufer zu tragen.
Wichtige Werte
Ganz ohne Erwerbsnebenkosten geht es aber natürlich nicht. Um diese zu bestimmen, reichen dank der einfachen und übersichtlichen Gesetzeslage zwei Werte, die sich bereits im Vorfeld bestimmen lassen:
- Wie hoch wir der Kaufpreis sein?
- Wie hoch ist der steuerliche Schätzwert für das Objekt?
Eigentumsurkunde
Für den Eintrag in das Grundbuch beim Lantmateriet und die dazugehörige Eigentumsurkunde (lagfart) sind einmalige und schon fast vernachlässigbare Kosten in Höhe von 825 SEK fällig.
Stempelgebühr
Deutlich teure wird es bei der als Stempelgebühr bezeichneten Grunderwerbssteuer. Diese beträgt einmalige 1,5 % des Kaufpreises oder Schätzwertes, sollte letzterer höher liegen. Im Vergleich zu Deutschland mit bis zu 6,5 % dennoch ein wahres Schnäppchen.
Grundsteuer
Sind Grundbucheintrag und Stempelgebühr bezahlt, verbleibt noch die jährliche Grundsteuer als regelmäßiger Kostenpunkt. Mit 0,75 % des Schätzwertes (Einheitswert) kann dies bei einer Urlaubsimmobilie nur wenigen Hundert, bei hochwertigen Objekten aber auch bis zu knapp 10.000 SEK bedeuten. Für 2024 liegt der Deckelbetrag bei 9.525 SEK.
Beispiel Ferienhaus
Du kaufst ein Sommerhäuschen bei einer Bieterauktion für 250.000 SEK, der Taxierungswert der Immobilie ist mit 90.000 SEK angegeben.
| Posten | Kosten | Anmerkung |
|---|---|---|
| Eigentumsurkunde / Grundbucheintrag | 825 SEK | Festpreis |
| Stempelgebühr 1,5 % | 3.750 SEK | Berechnet auf den Verkaufspreis 250.000 SEK |
| Einmalige Kosten | 4.575 SEK | |
| Jährliche Grundsteuer 0,75 % | 675 SEK | Berechnet auf den Taxierungswert 90.000 SEK |
Beispiel Wohnhaus
Du kaufst eine schöne Villa zum Schnäppchenpreis von 2.000.000 SEK, der Taxierungswert der Immobilie liegt mit 2.200.000 SEK etwas darüber.
| Posten | Kosten | Anmerkung |
|---|---|---|
| Eigentumsurkunde / Grundbucheintrag | 825 SEK | Festpreis |
| Stempelgebühr 1,5 % | 33.000 SEK | Berechnet auf den Taxierungswert 2.200.000 SEK da höher als Kaufpreis |
| Einmalige Kosten | 33.825 SEK | |
| Jährliche Grundsteuer 0,75 % | 9.525 SEK | Berechnet auf den Taxierungswert, wird jedoch durch den Maximalwert gedeckelt. |
Immobilie verkaufen
Möchtest du das Objekt später wieder verkaufen, kann es eventuell teuer werden. Entgegen dem deutschen System, in dem sich zumindest selbst bewohnte Immobilien steuerfrei veräußern lassen, fallen in Schweden bereits ab der ersten Krone Gewinn 22 % Steuern an. Den hierzu passenden Rechner, sowie mögliche Optionen durch Abschreibungen vielleicht doch etwas günstiger weg zugekommen findest du beim Skatteverket.